В период кризиса всегда хочется сохранить свои сбережения. Но в валюты сейчас вкладываться опасно из-за нестабильного рубля, а вкладывание в инвестиции и облигации требует довольно высоких просчётов. Один из верных способов сохранить деньги, как ни странно, это покупка недвижимости.
Преимущества
Недвижимость всегда можно продать, сдавать и получать деньги. Если вложить в ремонт, то ее стоимость сразу взлетит на рынке. Если в районе вашей квартиры проведут метро, построят торговый центр, то ее стоимость взлетит до небес. То есть вы покупаете, скажем недвижимость в Москве в районе без метро квартиру за пять миллионов. Через пять лет там проводят метро и ее стоимость практически удвоится при продаже.
Подводные камни
Рынок жилья сейчас очень обширный. Подобрать всегда можно какую-либо недвижимость. Все время появляются новые предложения квартира в Москве вторичка купить недорого. Однако есть и подводные камни. Не все квартиры «чистые». Часто очень дешевые варианты оказываются подделками, в них может быть прописано куча народу, за неё может быть борьба в суде. Часто покупатели сталкиваются со следующей проблемой — продавец состоит на учёте у психиатра. Тогда сделка сразу аннулируется. Теряются время и деньги.
Риелторы
Как бы сильно не любили риелторов, к ним приходится обращаться. Именно риелторы помогут проверить квартиру на предмет ее владения и проживающих там. Они могут подсказать вам во многих юридических вопросах. Например, проверить прописаны ли там ещё люди. Если в квартире прописан маленький ребёнок и вы покупаете ее, по закону он может оставаться там до 18. Все эти вопросы необходимо обсудить заранее — куда он выписывается.
Недвижимость в ипотеку
Особый пункт отведён покупке жилья в ипотеку. Тут покупатель не просто приобретает жильё, но и платить ежемесячный кредит. Однако нужно учитывать, что цены на жильё все равно растут, валюты обесцениваются. Через 10 лет может уже и не хватить даже на первый взнос.
При покупке недвижимости в ипотеку очень важно, чтобы у покупателя была «белая зарплата». Если зарплата «в конверте», то кредит могут не одобрить. Также нужно проверить нет ли незакрытых кредитов или кредитных карт, это тоже может значительно повлиять на одобрение банка.
Сам банк тоже должен быть проверенным, не бабочкой-однодневкой, который завтра закроется, заберет квартиру и оставить покупателя «с носом».
«Первичка» и «вторичка»
Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Первичное жилье дешевле на этапе строительства, можно неплохо вложиться в новую площадь, которая может быть больше, чем стандартные квартиры. Застройщики охотно делают скидки молодым семьям, можно купить большую площадь по привлекательной цене. Однако и здесь есть свои подводные камни. Необходимо обращаться к надежному застройщику, следить, чтобы квартира сдалась в срок. Очень часто застройщики задерживают выдачу ключей на несколько лет. Покупатели сидят, ждут, снимают квартиры и нервничают. Также необходимо проверить все коммуникации, включая воду, свет и вывоз мусора.
«Вторичка» опасна тем, что у нее может быть большая история покупателей-продавцов. Очень сложно проследить, кто был законным хозяином, у кого квартиру отобрали. Очень опасно, если квартира была подарена, а есть родственники дарившего. Они могут оспорить в суде. Продавец может состоять на учете в психиатрической больнице или иметь судимость, у него может быть повестка в суд, который потом конфискует все его имущество.
Взвесив и оценив все подводные камни, можно сказать, что ипотека неплоха для тех, кто все равно снимает жильё. Средняя цена за съемную квартиру в Москве — 30 тысяч. Взнос по ипотеке каждый месяц — от 38 тысяч. Решайте сами.
