Любой тип здания, неважно кто является собственником — государство, организация или частное лицо, подлежит обязательному кадастровому учету в Росреестре. Основным документом, регулирующий правовые вопросы объекта права, является выписка из кадастрового паспорта на здание. Это официальный свод сведений, который подтверждает действительные данные по объекту имущественного права, размещённые в базе Росреестра.
Нюансы применения выписки из кадастрового паспорта
Обратите внимание на такой факт, что с 2017 года кадастровый паспорт как самостоятельный официальный документ прекратил своё существование и вместо него действует только выписка из ЕГРН. Новые правила применения выписки указывают на следующие нюансы применения объекта права:
- Выписка необходима для вновь возведённых зданий, неважно к какой форме собственности они принадлежат.
- Все здания, построенные до 2013 года должны иметь свой официальный кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН).
- После 1 марта 2018 года вы не можете совершить какие-либо действия со зданием, которое не имеет выписки из ЕГРН и не прошло кадастровый учет.
Таким образом, наличие выписки из ЕГРН необходимо для определения правового статуса объекта права, а также для совершения различных действий, в том числе продажа, покупка, аренда имущества.
Дополнительные факты о выписке
Иметь выписку из кадастрового паспорта на здание необходимо как для построенного объекта, так и для субъекта незавершенного строительства. Этот момент чётко отражён в регламенте законодательства по кадастровой недвижимости. Таким образом, даже если у вас есть долгострой и он не прошёл кадастровый учет, вы не сможете с 2018 года осуществлять какие-либо действия со зданием, который не прошёл учет и регистрацию в Росреестре.
Регистрационные действия осуществляются как в Росреестре, так и в МФЦ «Мои документы». Последняя структура имеет широкие полномочия по принятия от населения и организаций документов для регистрации постановки на учет. Конечный результат рассмотрения вопроса принадлежит только Росреестру. Многофункциональный центр играет роль системы «Единого окна».
Дополнительно регистрацию можно осуществить также через портал Госуслуги, при соблюдении определённых формальностей. Выписка из кадастрового паспорта является бессрочной, но при совершении действий с недвижимостью, необходимо заказать новый тип выписки из ЕГРН.
