На данный момент, рынок недвижимости в Омске остается на высоком уровне. Причем загородные дома стабильно держат спрос. Предложений большое количество, естественно и стоимость их разнится. Цены на участки стартуют от 50-ти тысяч рублей за 14 соток. Что касается домов, можно найти за 200 тысяч, а дачи и вовсе за 150 000 рублей.
Рассмотрим на примере сайта известной компании Этажи https://omsk.etagi.com/realty_out/doma/, реальные предложения и стоимость на этот вид недвижимости. Скорей всего, стоимость в 2022-м году покажет умеренный рост. Эксперты прогнозируют повышение цены в среднем на 5-7%. Естественно, стоимость земли или недвижимости, в полной мере зависит от микрорайона. Как показывает практика, наиболее популярными являются:
- СТ «Авангард»;
- СНТ «Садовод-1»;
- мкр-н Старгород.
Только эти три места, в целом составляют около полутысячи предложений по загородной недвижимости.
Кто покупает такие дома?
Специалисты утверждают, что молодежь больше отдает предпочтение городским многоэтажкам, а семейные омичи 35-55 лет, из города стараются переехать в коттеджи. Если говорить о средней стоимости, которую готовы отдать покупатели, она составляет примерно 5-9 млн рублей. Сейчас, это именно тот диапазон, в котором чаще всего совершатся покупки недвижимости за городом.
Среди покупателей встречаются и молодые семейные пары, но их доля не превышает 5%. Зачастую это любители природы и свежего воздуха, которые регулярно посещают город и имеют там квартиры.
Какова стоимость элитного жилья?
Средняя стоимость квадратного метра коттеджей составляет 45 000 рублей. Цена формируется из нескольких факторов:
- подвод коммуникаций;
- удаленность от города;
- наличие соснового бора;
- наличие реки;
- состояние самого дома.
Что касается элитного жилья, за 1 метр квадратный придется заплатить примерно 80-100 тысяч рублей, но тут тоже важно учитывать наличие дополнительных услуг, например таких как охрана дачного поселка.
Чаще всего люди обращаются не за вторичным жильем, а просто покупают земельный участок, с уже готовыми и подведенными к нему коммуникациями, чтобы потом нанять подрядную организацию и возвести дом по своему проекту.
Можно также обратиться к девелоперу, который может построить дом по любому проекту или предложить уже готовые, типовые варианты, которые строятся в коттеджном поселке. При желании можно взять за основу такой проект и привнести в него собственные нюансы. Именно так и поступает большинство покупателей загородной недвижимости в Омске.
